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房產為什麽不能質押?

房產不能質押,因為不能作為抵押財產轉讓。當債務人或第三人將其有權處分的財產轉移給債權人進行質押時,當債務人不能按期償還債務時,債權人可以就質押財產獲得優先受償。

法律依據

《民法典》第425條

為擔保債務的履行,債務人或者第三人將其動產讓與債權人占有的,債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現質押的,債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,交付的動產為質押財產。

第426條

法律、行政法規禁止轉讓的動產不得質押。

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