法律分析:未成年人賣房必須遵循未成年人名下房產買賣的特別規定。未成年人買賣房屋的風險有:與未成年人簽訂房屋買賣合同時，應當有其法定代理人在場並簽字。未成年人作為未登記的房屋所有人，依據繼承或者約定享有房屋所有權，但買受人仍然可以善意取得其房屋。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三十四條* * *監護人的職責是代表被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權、財產權和其他合法權益。監護人依法履行監護職責的權利受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
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