私有土地，首先妳得搞清楚他有沒有土地證，也就是明確的權屬關系，然後看清楚土地證的用途。妳的蓋樓的用途應該和土地證上規定的壹樣。然後妳得和土地所有者簽訂土地使用權轉讓合同。具體合同和簽約流程可以咨詢當地國土局。合同簽訂後，就可以辦理土地證變更登記，給妳補發土地證。妳拿到土地證後要去當地規劃局申報建設，拿到土地規劃許可證和建設工程規劃許可證後再去住建局申請施工許可證。只有這些東西都準備好了，妳建的房子才合理合法，否則就是違章建築，不受法律保護。
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