1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；
2.有行為能力人未經指定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同；
3.以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同；
4.以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；
5.乘人之危簽訂的經濟合同；
6、雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益。
法律依據
《民法典》第155條
無效或者被撤銷的民事法律行為，自始沒有法律約束力。
第157條
民事法律行為無效、被撤銷或者被認定無效後，行為人因該行為取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此所遭受的損失；各方都有過錯的，應當承擔各自的責任。法律另有規定的，從其規定。