物流地產，土地是核心。現在有兩種形式:壹種是面向市區的配送基地，寫字樓和倉儲為輔；二是建設集中式物流園區，可操作性更強。
因為以物流的名義，價格會便宜很多。所以很多開發商先以物流的名義買下這塊地，然後建物流中心或者以後作為建設用地。以物流的名義，在房地產方面獲得了更好的資源和更大的發展機會。
另外，所謂物流地產相關的土地，壹般都在遠離市區的郊區。