初始購買合同具有法律效力。只要初始合同是雙方自願簽訂的，沒有違法因素，壹般都是有效的，合同應該履行。初始合同壹般用於房地產交易。在正式簽訂購房合同之前，開發商可以先於購房人啟動合同。
法律客觀性:
《民法典》第502條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。