法律分析:物業合同未備案是否有效分為兩種情況:壹是物業合同未備案，物業企業已備案的，合同主體資格受保護。只要物業合同是雙方的真實意思表示，所有手續都是在業主大會和業委會的授權下簽訂的，物業合同就是有效的。二是如果物業公司和物業合同沒有備案，那麽就相當於跨區域經營不受保護。
法律依據:《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋、配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序的活動。
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