買賣小產權房是違法的。小產權房是指未經國家任何有關部門和環節批準，在租賃土地或非法占用土地上建設的房屋。小產權房未經縣規劃部門審批，也未報房地產行政主管部門登記。實際上，它們沒有真正的產權，不能上市交易。
法律客觀性:
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。