合法取得的小產權房受法律保護，非法取得的小產權房不受法律保護。賣家有後悔權。發生拆遷糾紛時，只能要求原賣方退還原購房款及利息，拆遷補償款應由原產權人支付。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。