首先，我們來看壹下產權歸屬。第壹，產權歸屬按出資確定，誰出資受益，產權就歸誰。《物權法》第七十三條規定“建築區劃內的其他公共場所、公共設施和物業服務，歸業主所有。”住宅變壓器屬於住宅公共設施的壹種。同樣，我們可以看到，住宅變壓器屬於住宅區的所有業主。
壹般來說，小區變壓器的購買和安裝是由開發商承擔的，但這部分費用是包含在“羊毛出在羊身上”的小區居民購買中的。可見，小區變壓器的購買、安裝等費用是由小區業主共同出資的，因此小區變壓器的產權屬於小區全體業主。