根據《房產測量規範》和《房屋面積測量規範》的規定，私家園林是不可能納入專有權利面積的。不能納入池中，所以不能在* * * *範圍內。也是在小區，只能由小區全體業主管理，屬於成員權益範圍。
從法律角度來說，私家園林沒有上層建築，不可能成為任何形式的土地使用權的客體。從使用角度來說，壹樓花園往往配有本樓業主所有的給排水設施，這也是整個小區綠地率的計算指標，這也決定了私人不可能享有任何獨占權。