陽臺的使用權壹般屬於業主。屋外公共陽臺壹般屬於全體業主，屋內室內陽臺壹般屬於房屋所有人。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按半面積計算。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第272條
業主有權占有、使用、收益和處分其建築物的專有部分。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
中華人民共和國民法典
第273條
業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；
不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅和營業用房時，其部分* * *所有權和* * *管理權壹並轉讓。