法律分析:違法。違反了法律的強制性規定，根據法律規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買壹樓房屋的業主來說，由於開發商的贈與無效，其對花園的獨占行為構成了對其他業主權利的侵害。其他業主可以對物業行使請求權，要求壹樓業主停止侵害，排除妨礙，恢復原狀，甚至賠償損失。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之壹的，合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。
(三)以合法形式掩蓋非法目的
(四)損害公眾利益。
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
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