當遺贈人立遺囑把財產給三笑時，它就生效了。立遺囑人可以立遺囑將不動產贈與任何人，只要是立遺囑人的真實意思表示。但如果財產是夫妻共有的，那麽遺囑是部分無效的。根據2021 1生效的《民法典》第壹百三十三條規定，自然人依照本法規定可以立遺囑處分個人財產，可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑指定個人財產由壹個或者多個法定繼承人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產捐贈給國家、集體或者法定繼承人以外的組織或者個人。自然人可以依法設立遺囑信托。第壹百四十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表達立遺囑人的真實意思，以欺詐、脅迫手段訂立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
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