法律分析:
與村委會簽訂協議無效。如果征地是為了商業目的，必須有村民簽字。在征地過程中，要確保農民通過有效渠道了解和表達意願，聽取被征地村民小組和農民對征地方案的意見，確認方案的相關內容，並在最終方案中反映村民的意見。
法律依據:
根據《土地管理法實施條例》第七條，依據《土地管理法》第十九條收回用地單位的土地使用權，由土地管理部門報縣級以上人民政府批準註銷國有土地使用證，由土地管理部門辦理註銷土地登記手續。