法律分析:要具體分析。合同中包含免責條款並不意味著當然有效，免責條款的效力有各種法律限制。除了法律對合同效力的壹般規定外，還應符合壹些特殊規定。法律對免責條款的限制體現了國家對經濟和民事活動的幹預，其目的是為了保護國家和社會公眾的利益。法院在審理商品房預售合同糾紛時，應當審查合同中免責條款的效力。
法律依據:《中華人民共和國民法通則》第四百九十七條有下列情形之壹的無效: (壹)依照本法第壹部分第六章第三節、第五百零六條的規定無效；(二)提供格式條款的壹方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任或者限制對方主要權利的；(3)提供格式條款的壹方排除對方的主要權利。
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