租賃合同有效期為五年。中國法律規定，租賃合同的最長期限不得超過20年。也就是說，租賃合同簽訂不滿20年，且租賃合同中沒有違反法律強制性規定的條款，雙方意思表示真實的，租賃合同有效。有的地區簽訂租房合同後還要去房管部門登記。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第705條* * *租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。《中華人民共和國民法典》第七百零七條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。