1.雙方已簽訂房屋租賃合同的，按照合同約定確定責任人並承擔損失，也可以由雙方協商解決。2.租賃房屋時，雙方可以在租賃合同中約定，因出租人自身過錯造成租賃物毀損、滅失的，由出租人負責，等等。在租賃合同中，房東和租客可以詳細列出房屋內物品的購買時間、使用年限、狀況等，並對物品損壞的責任做出明確約定。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第713條？？租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
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