1.出租分割房違反《商品房出租管理辦法》第八條規定的，以原設計房間為最小出租單元，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2.承租人也無權擅自改變房屋承重結構和拆除室內設施。《商品房出租管理辦法》第八條出租房屋的，以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改裝室內設施，不得損害其他所有權人和使用人的合法權益。承租人因使用不當造成租賃房屋及設施損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。
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