法律分析:理論上15歲不能租房。因為簽訂租房合同的主體需要是具有民事行為能力的成年人。成年人需要16周歲且有獨立的收入來源才能被稱為成年人並具有相應的民事行為能力。且15歲，尚不能承擔民事責任，故簽訂的租房合同無效。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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