在判斷是否屬於契稅納稅人時，要把握兩個關鍵要素:(1)房屋、土地所有權的轉移；(2)收件人。本題中，選項A既不涉及房屋也不涉及土地，選項C“租賃”不轉移租賃物的所有權，選項B是轉讓人，只有選項D涉及房屋所有權的轉移，屬於契稅納稅人。