因為小產權房是非法房產，法院不會受理小產權房的糾紛，只能和房產公司協商賠償。小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或置換。
法律依據:
《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產權利糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民法典》第四百七十條02合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款: (壹)當事人的姓名或者名稱、住所；(二)標的物；(3)數量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。