壹個懂法律的朋友來了，轉讓門面的房東不在，有效嗎？

壹般來說，如果想租這個店，需要房東的書面同意或者已經被授權轉租。否則房東可以選擇解除他和二房東的房屋租賃協議，收回店鋪(但房東已經知道店鋪被轉租，除非他在六個月內沒有提出異議)。

所以，如果想踏實的租下這家店，建議先征得房東的同意。當然，在與二房東簽訂租賃協議時，也可以約定違約責任或締約過失責任，以保障自己的權益。

以上意見供參考。