沒有資質說明或者銷售房產是違法的，是虛假的。根據相關法律規定，只有持有房地產經紀人資格證書的人才能從事房地產交易的中介服務。這是為了保護消費者的權益，保證房地產交易的公平合法。因此，沒有相關資質的人講解或銷售房產是違法的，將面臨法律風險和處罰。
沒有資格解釋或銷售房地產是有風險的。房產交易涉及金額大，法律手續復雜，需要專業知識和經驗。沒有相關資質，很難保證交易的安全和順利進行。消費者可能因為沒有得到專業的指導而遭受經濟損失或法律糾紛。