第壹，註意賣家的主體資格。首先要審查賣房壹方的主體資格，也就是看他有沒有賣房的權利。
二、註意在訂立合同前，最好能查看對方的房產證，並到市房產局了解房產的狀況，以及抵押、查封情況。
第三，註意妳買的房子是不是出租的。
第四，註意妳的付款方式，最好分幾次付款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。