法律分析:1。除非房屋買賣合同約定定金是合同的有效要件，否則定金是否交付與合同是否有效不存在法律關系；2、定金協議屬於合同，而且屬於實踐合同。如果不交定金，只能依據合同主張違約責任，不適用定金違約金，即不能要求雙倍返還定金。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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