法律上對普通住宅的定義是按照當地壹般民用住宅建築標準建造的住宅房屋。普通住宅建築面積壹般在140平米以下，沒有高標準的建築裝修和空調系統，高級公寓、別墅、度假村也不是普通住宅。
法律客觀性:
城市房地產管理法第二條在中華人民共和國領域和中國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。