實名買房主要是限購造成的，還有簡化手續、享受優惠政策、減免稅費等。壹般來說，實名買房要有書面協議，證明同意實名買房。沒有書面約定的，可以根據查明的事實進行推斷，查明借名購房是否有合理解釋，查明房屋出資情況，查明房屋占有、使用、收益情況，查明購房票據、房屋所有權證持有情況。還有首付和房貸還款由誰支付，房子由誰實際居住或使用，水、電、氣、物業管理等日常費用由誰實際支付，是否要求及時辦理變更登記。
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