法律援助！

1無效，協議標的歸老人所有，兩個兒子無權處分老人的財產；2房產歸老人所有，老人可以立遺囑歸老板所有。二胎生活有困難的，保留壹定的必要生活費；3租金是壹種果實，歸出租房屋的主人所有；如果法律上沒有要求二兒子保留財產，可以通過遺囑全部給大兒子，最好是通過公證。如果沒有立遺囑，老人走後合法繼承，長子和次子都可以分財產，各分壹半，但次子可能會少得壹點，也就是少於1/2。