房地產評估的法律規定是:房地產評估采用房地產價格評估的市場比較法。通過對同壹房產在售房屋的掛牌價和近期同類型房產的實際成交價格進行專業處理，根據待評估房屋的實際情況，換算出壹套房產的平均單價，計算出相對科學合理的房屋市場參考價，包括轉讓指導價評估、網簽價格評估和合同價格(最終成交價格)評估。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。
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