需要繳納兩年契稅才能辦理業務過戶，臨時房產證無法辦理業務過戶。
房產證過戶不通過房產中介的，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽合同的時候壹定要有賣方房產證上面名字的壹方在場。房產證臨時交易只是為了房產順利過戶，防止房產進入抵押等不該進入的環節。通常我們看的房產證都是有抵押無擔保的。房貸解壓後正常過戶，無抵押的話可以直接過戶到房管局。