對於房地產開發項目的分期管理，通常需要先取得項目總體規劃許可證，再根據不同的建設進度逐步辦理分期建設許可證。申請分期建設許可時，需要根據不同建設階段和地塊位置，對土地進行劃分和分割，並重新辦理相應的土地使用權出讓手續。
分階段辦理項目規劃許可和施工許可是房地產開發項目的重要程序之壹，對於確保項目建設的合規性和質量具有重要意義。