法律分析:無效。被法院查封的房屋不得轉讓、抵押、出租。如果已經被法院查封，壹定不能出租。租賃合同無效。法院查封抵押房屋，不影響抵押合同的效力。如果房屋被法院拍賣，抵押權人有優先受償權。如果承租人明知或應知租賃物已被查封，但仍與出租人訂立租賃合同，這是自主選擇，後果與他人無關，由此產生的風險只能由自己承擔。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
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