房屋所有人簽字但房屋所有人不簽字的買賣合同是否具有法律效力？

還有很多細節還不清楚。比如房子是抵押的，房產證上肯定會註明抵押情況，而且妳過戶的時候工作人員要提醒妳，房子是有業主的，賣方必須和業主壹起到場。

拋開細節不談，妳所描述的並不能獲得賠償。因為房子有* * *業主，而* * *業主不同意，房子就賣不出去(當初很多房東都是用這種方式漲價)。既然房子賣不出去，但不算違約，就不存在賠償的問題。