房屋所有人與第三方簽訂的房屋買賣協議是否有效？

有效。根據《中華人民共和國民法通則》第二百壹十五條查詢可知，當事人之間關於不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅的合同以及與第三人簽訂的房屋買賣協議是有效的。協議是壹個中文詞，意思是* * *壹起討論協商；通過談判協商形成的* * *認可* * *合規的文件。