法律分析:房產由壹方全款購買，雙方的維修、保管、投資不足以使房產增值的，房產增值部分仍屬於壹方個人財產，離婚時不予分割。房產婚後由壹方償還的，婚後增值部分屬於雙方共同財產，增值部分按夫妻共同財產分割。如果財產屬於夫妻，增值部分當然屬於夫妻，財產按夫妻分割。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1087條。離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
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