在實際貸款中，每個銀行的規定都不壹樣。借款人貸款用於經營的，房屋抵押率最高為70%，商業地產抵押率最高為60%；如果用於消費，住宅抵押率最高60%，商業地產抵押率最高50%。農行的“綜合信用貸款”註明，借款人擁有兩套房產的，最高質押率為70%；只有壹套房產的，最高質押率為50%。
但是，住房抵押貸款的抵押率是不確定的，因為不同的銀行會根據借款人的資質來改變抵押率。具體情況借款人需要去當地貸款機構詳細咨詢。