法律分析:在農村集體所有的土地上建房並向社會公開出售的，依據《合同法》第五十二條和《土地管理法》第四十三條應認定無效。將宅基地上建造的房屋出售給本集體經濟組織成員以外的人的合同不具有法律效力，出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策對宅基地分配和使用條件的規定。
法律依據:《中華人民共和國全國民事審判工作會議紀要》第三十五條宅基地轉讓在非試點地區的，農民將其宅基地上的房屋出售給城鎮居民或者不同農村集體經濟組織成員的，壹般應當認定房屋買賣合同無效。
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