首先看房屋買賣合同中是否有違約責任處理的約定。有約定的，按合同辦理。對違約責任的處理方式沒有約定的，違約方可以依法請求違約賠償，賠償的標準以直接損失為限。法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務的，對方可以要求支付。
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