1.房屋租賃合同履行期間，房東違約的，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。目前壹般違約金的數額是半個月或者壹個月的房租，或者押金的數額，也有說付房租20%的。雙方在租賃合同中明確約定違約應支付多少違約金的，按照合同約定的金額進行違約金賠償。2、可以按合同執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果此時房東仍拒絕繼續履行合同並承擔違約責任。這種情況下，租客可以通過調解委員會調解，也可以向房東所在地法院提起訴訟，解決糾紛。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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