如果房子爛尾，業主可以通過以下方式處理:第壹，如果只是開發商資金斷了，可以通過雙方協商了解開發商的情況。如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續工程，爛尾樓就能起死回生。其次，如果開發商破產導致爛尾樓，可以直接起訴開發商違約。根據《中華人民共和國民法通則》第五百七十七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，對方履行義務或者采取補救措施後仍遭受其他損失的，應當賠償損失。
法律客觀性:
民法典第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。