壹方婚前有房，另壹方婚後買新房，不算首套房。二套房的認定以家庭成員擁有的房屋數量為依據。
法律依據
《住房城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。