根據我國現行法律規定，房地產轉讓必須辦理產權變更登記。房屋買賣協議經相關登記機關登記後方可生效。雙方同意生效的條款不符合法律規定。根據《民法通則》的相關規定，該協議雖符合成立條件，但因未登記而未生效。房子的所有權還沒有過戶。
但協議雖有效，但對雙方仍有約束力，受讓方可要求買方繼續履行義務，協助辦理產權變更登記。否則，承擔締約過失責任。