法律分析:房屋買賣合同法是否有效，取決於是否滿足壹定的條件。符合下列條件的購房合同發生法律效力:簽訂購房合同的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，合同不違反法律法規，不損害社會公共利益，合同不無效。無效情形包括:房產單獨出售，房屋建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須隨之轉移。產權不辦理過戶登記。
法律依據:《中華人民共和國民法》第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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