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如何認定合法購房期間租賃關系的存在

房屋買賣時存在租賃關系的,租賃關系不受房屋權屬變更的影響。而且出賣人在出售租賃房屋時,需要在出售前的合理期限內告知承租人,承租人在同等條件下享有優先購買權。

法律依據

民法典第725條

根據租賃合同,在承租人占有期間,租賃物的所有權發生變更的,不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出售租賃房屋的,應當在出售前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權;但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。

出租人履行通知義務後,承租人未在十五日內明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。

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