根據物權法，開發商與物業簽訂的合同屬於前期服務合同。業主大會壹旦成立，可以決定是否繼續聘用原物業公司和聘請新的物業公司，並決定物業服務合同的條款。壹般來說，小區的業主大會歸房產管理局管理，業務上受房產管理局指導。
正是因為業主大會可以決定聘請物業公司，並與業主大會認可的物業公司簽訂物業服務合同。但必須說明，業主大會的程序必須符合法律規定，選聘物業公司、制定物業合同也必須符合規定。
其實只要業主大會決定不再續約，原物業公司就不能繼續做妳小區的物業管理人，原合同自動失效。必須有業主大會的書面決議，需要通知原物業公司和房產管理部門。