壹個是國有土地，壹個是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地使用者依法對土地進行利用並取得收益的權利。國有土地使用權可以通過劃撥、轉讓、租賃、入股等方式取得，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用者依法將其投入土地使用並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分為五類:
商業用地、綜合用地、居住用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體非常廣泛。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業，具備法定條件的，可以依照法定程序取得土地使用權，成為土地使用權主體。