法律分析:合同到期，房東與承租人的合同關系終止。如果租房者想減租，可以直接和房東協商，協商後再續簽租賃合同。如果協商不成，可以直接在其他區域找房。
租賃合同壹方退房的，可以與對方協商解除，也可以在合同約定的或者依法發生的解除條件出現後，向對方送達退租通知。通知到達對方時，租賃合同終止，違約方承擔相應的違約責任。