給客廳打廣告的中介說40萬的費用包含了稅費、中介費等所有雜費。賈先生與中介公司簽訂了合同，並辦理了相關手續。辦理完房屋過戶手續的當天，賈先生得知自己買的房子原房主與中介公司簽了合同，賣價其實只有36萬元。即使加上各種費用，總額也只有37.3萬元，中介公司卻收了他40萬。
當賈先生拿著合同要求對方返還多收的費用時，中介指出，合同上寫明40萬元用於購買二手房，40萬元的價格包含了所有費用，沒有收取多收的費用，所以不能退款。賈先生仔細查看合同後發現，合同中並沒有列出費用明細。