開始應該分為兩個方面。比如買家交的定金收不回來，比如賣家要雙倍返還定金。
存款的作用
定金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的壹方違約的，無權要求返還定金；開發商接受定金後違約的，應當雙倍返還定金。部分購房者交付定金時未與開發商簽訂購房合同，與開發商簽訂書面定金擔保協議。存單上至少要註明口頭約定的主要內容。
買房時開發商出具蓋章的“承諾書”，保證到期後不退還家庭產權金額。這個“承諾書”有效嗎？本《承諾書》應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同具有同等法律效力。開發商未在約定期限內辦理入戶產權的，購房人可依據《承諾書》要求開發商履行承諾。